Here is the translation of the provided text into German and English:

**German Translation:**

Die Immobilienagentur LA Immo heißt Sie herzlich willkommen in dieser eleganten 2-Zimmer-Wohnung in Rollingergrund, einem der 24 Stadtteile von Luxemburg-Stadt, nur wenige Minuten vom pulsierenden Herzen der Stadt entfernt. Diese moderne Residenz inmitten des grünen Viertels Val St André ist eine wahre Immobilienperle und bietet einen komfortablen und praktischen Lebensstil.

Merkmale der Wohnung:
- Wohnfläche von 84,75 m2, die ausreichend Platz für Ihre Familie bietet.
- Ein einladender Eingangsbereich mit integriertem Stauraum, um Ihr Zuhause gut organisiert zu halten.
- Eine wunderschön ausgestattete Küche, offen zum Esszimmer und Wohnzimmer, schafft den idealen Raum für Familientreffen und Abendessen mit Freunden. Sie können auch einen Balkon für entspannende Momente im Freien genießen.
- Ein kleines Büro, ideal für das Arbeiten von zu Hause oder zum Studieren.
- Ein geräumiges erstes Schlafzimmer von 16,10 m2 mit massivem Parkett und integriertem Ankleidebereich für einen komfortablen privaten Raum.
- Ein zweites Schlafzimmer von 12,41 m2, ebenfalls mit massivem Parkett ausgestattet.
- Ein elegantes Badezimmer für Ihren Komfort.
- Ein separates WC mit Waschbecken für mehr Bequemlichkeit.
- Ein Keller und ein Innenstellplatz für Ihren Komfort.

Rollingergrund, in der nordwestlichen Teil von Luxemburg-Stadt gelegen, ist ein charmantes Viertel, das sich durch seine grüne Umgebung auszeichnet. Eingebettet zwischen den Hügeln des Limpertsbergs im Osten und dem Bambësch-Wald im Westen bietet es eine idyllische Umgebung für diejenigen, die ein Gleichgewicht zwischen Stadtleben und der Ruhe der Natur suchen.

Die Vorteile von Rollingergrund:
- Nähe zur Stadt Luxemburg: Sie sind nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und haben schnellen Zugang zu allen Dienstleistungen, Geschäften, Restaurants und kulturellen Attraktionen.
- Grünes Viertel: Naturliebhaber werden Spaziergänge im Bambësch-Wald genießen, die eine friedliche Flucht ins Freie bieten.
- Kosmopolitisches Flair: Rollingergrund zieht eine vielfältige und kosmopolitische Bevölkerung an und schafft eine lebendige und freundliche Gemeinschaft.
- Nahegelegene Annehmlichkeiten: Schulen, Parks, Supermärkte und öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar und machen das tägliche Leben so bequem wie nie zuvor.

Wenn Sie auf der Suche nach einer komfortablen Wohnung in der Nähe aller Annehmlichkeiten sind, ist diese Wohnung eine außergewöhnliche Gelegenheit.

Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren:
- Telefonisch unter +352 621 65 44 44
- Per E-Mail unter info@la-immo.lu
- Webseite: la-immo.lu

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in einem ruhigen Viertel nur wenige Schritte vom lebendigen Leben in Luxemburg-Stadt zu leben. Diese Wohnung ist ein wahrer Schatz, der Ihnen das Beste aus beiden Welten bietet.

LA Immo: Ihr Wohlbefinden beginnt hier!