L’estimation d’un bien immobilier

est une étape importante avant la vente.

Pourquoi un simulateur immobilier en ligne n’est pas vraiment fiable ?

Par facilité, nous pouvons nous laisser tenter par l’estimation de notre maison ou appartement en ligne. Il est pratique pour se faire une vague idée mais ce procédé n’est pas conseillé par les professionnels si vous souhaitez une estimation fiable, pour plusieurs raisons :

1. Le prix d’une maison se calcule sur un nombre de critères très important, majoritairement non quantifiables par des algorithmes, qu’il est presque impossible de condenser dans un questionnaire en ligne.
2. Des éléments comme l’état du bien, la nuisance du quartier, proximité des écoles et crèches, accès aux transports en commun,.. pouvant influencer significativement la valeur de votre bien ne sont pas détectables en ligne et nécessitent obligatoirement la visite de votre maison ou appartement.
3. Les prix du marché luxembourgeois évoluent constamment et pour qu’une estimation soit la plus fiable possible, il faudra prendre en compte le prix des biens similaires au vôtre vendus récemment. Il est également à noter que les prix annoncés sur des portails d'annonces immobilières sont rarement les prix réellement vendus.