LA Immo bietet Ihnen eine außergewöhnliche Wohnung zum Verkauf an, die sich in der friedlichen und beliebten Wohngegend von Cessange befindet.

Im Herzen dieser begehrten Gegend befindet sich diese Wohnung im ersten Stock einer zeitgenössischen Residenz, die 2022 erbaut wurde. Die perfekte Kombination aus modernen Linien und sorgfältiger Verarbeitung schafft eine elegante und zugleich komfortable Atmosphäre.
Mit einer Wohnfläche von 86 m² verbindet diese Wohnung harmonisch Funktionalität und Raffinesse in einem privilegierten Lebensumfeld, nur wenige Schritte von der Cloche d'Or und dem Stadtzentrum entfernt.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

- Eine helle, 13 m² große Eingangshalle, die einen ersten Eindruck von der Eleganz der Wohnung vermittelt und mit praktischen und ästhetischen Einbauschränken ausgestattet ist.
- Ein geräumiges Wohnzimmer von 33 m², das eigentliche Herzstück der Wohnung, in dem ein gemütliches Wohnzimmer mit einer offenen, voll ausgestatteten Küche und einem geselligen Esszimmer kombiniert wird. Dieser Wohnbereich öffnet sich zu einer 6 m² großen Terrasse, einem intimen Raum, der perfekt ist, um einen Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Abend im Freien zu genießen.
- Zwei Schlafzimmer (10 m² und 14 m²), die jeweils so gestaltet sind, dass sie einen ruhigen und funktionalen Raum bieten, mit Einbauschränken, die den Raum optimieren und gleichzeitig diskret sind.
- Ein 7 m² großes Badezimmer, ein wahres Refugium der Gelassenheit, ausgestattet mit einer begehbaren Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem Hänge-WC, in dem jedes Element aufgrund seiner Raffinesse ausgewählt wurde.
- Ein separates WC von 1,5 m² trägt zum Komfort der Wohnung bei.
- Eine 3 m² große Waschküche, diskret und funktional, ideal, um Ihre täglichen Aufgaben zu organisieren.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein privater Keller von ca. 10 m² sowie ein Innenparkplatz von 15 m² zur Verfügung. Die Wohnung wird außerdem durch einen Fahrradraum und eine gemeinsame Waschküche ergänzt, die noch mehr Annehmlichkeiten für Ihren täglichen Komfort bieten.

Merkmale und Ausstattung :

- Ideale Lage in einer ruhigen und sicheren Wohngegend, in unmittelbarer Nähe der Cloche d'Or und des Stadtzentrums, die einen einfachen Zugang zu den Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und anderen Dienstleistungen der Stadt bieten.
- Neubau aus dem Jahr 2022, der die strengsten Normen für Wärme- und Schallisolierung erfüllt, um einen optimalen Wohnkomfort zu gewährleisten.
- Hochwertige Ausführungen, die aufgrund ihrer Qualität und Ästhetik sorgfältig ausgewählt wurden und eine warme und zeitlose Atmosphäre schaffen.
- Energieeffizienzklasse A-A-A, die einen niedrigen Energieverbrauch und einen angenehmen Komfort das ganze Jahr über garantiert.
- Fußbodenheizung für eine sanfte und gleichmäßige Wärme ohne Raumverlust.
- Dreifach verglaste Fenster mit PVC-Rahmen, die eine perfekte Isolierung gegen Lärm und Temperaturschwankungen gewährleisten.
- Elektrische Raffstores für eine einfache Licht- und Sicherheitssteuerung.
- Glasfaserkabel für optimale Konnektivität, die in der modernen Welt unerlässlich ist.
- Sichere Eingangstür und Gegensprechanlage, die ein Höchstmaß an Sicherheit und Seelenfrieden garantieren.

Diese Wohnung verkörpert durch ihren unbestreitbaren Charme und ihre hochwertigen Leistungen die Kunst, in einem Raum zu leben, in dem Komfort, Eleganz und Modernität aufeinandertreffen. Sie stellt eine seltene Gelegenheit für diejenigen dar, die eine Immobilie mit einem friedlichen Lebensumfeld suchen, die gleichzeitig Design und Zeitgenössisches vereint. Ein echter Favorit für Liebhaber eines außergewöhnlichen Lebensraums.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das volle Potenzial dieser Immobilie zu entdecken.

Camille HAYAT
Telefon: +352 621 404 444
E-Mail: info@la-immo.lu